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现实生活中，很多人根本不会买房，大部分人买房，或为结婚、或为孩子教育，但这些只是表面原因，买房的深层逻辑，是资产与负债。房子选对了，你的财富会随之增长，生活质量也将提升；选错了，不仅资产难以变现，甚至可能成为一生的负担，富人都可能直接返贫。

那么哪些房子不能买，手里有的也要赶紧卖呢？这7类房子，碰都不要碰，连看都不要看，买错保准砸手里，懂行的人已在悄悄“脱手”了。

.01刚需超级大盘

无论哪个城市肯定有这种超级刚需大盘，看起来磅礴大气，但是这类楼盘普遍楼层极高，一栋挨着一栋，每天上下班，电梯里挤满了人，没啥绿化，密度大。

一个小区从东门到西门没个半小时根本出不了小区，一个小区有几千户，挂牌量极大，竞争激烈，买入容易，卖出那才叫一个难。

.02物业差的小区

网友@天亚：住了3年，最大的感受是小区卫生差，楼梯经常有垃圾，无人及时打扫，等电梯的窗台上经常有烟头，小区里路灯坏了几个月无人维修，最让人受不了的就是装修垃圾没人管，还有就是小区流浪猫特别多，遛狗的都不牵绳子......小区物业差的楼盘，物业只会伸手要物业费，啥都不管，恨不得把小区的树全砍了变成车位，而且租户越来越多，无人管理，房东可没时间来替你处理邻里邻居的关系。这样的居住环境，不仅影响生活质量，也会降低房产价值。

.03远郊大别墅

网友@小甜甜：3口之家住郊区别墅，旁边几乎都没有入住，老公出差就我和孩子住，晚上上楼后，就不敢下楼了，住了不到1年，最后果断搬离别墅，住市区的普通小区，干啥都方便，又有人气。远郊大别墅不能碰，医疗、教育、购物、配套都不齐全，别墅空间使用率低，最主要的还是流通性还差，还有金融属性差，买这类房子，真是要慎重再慎重，不然砸手里可能性极大。

.04老破大的房子

老破大的房子虽然单价便宜，但房龄大，贷款难，升值潜力有限。网友@甜甜：1年前买了老破大，今年没想到最先跌的就是老破大，因为房龄太老，贷款时间有问题，我们出了近一半的首付，朋友劝我说是自住不要在乎涨跌，但是跌的太狠，全家2年白干，不心痛是假的。

除非你买老破大是因为上学的刚需，还有就是高租金，要不就是房子有拆迁的指标，否则再便宜也不能买，买了基本就砸手里了。

.05功能性缺失的一居

提到功能性缺失的一居，这种户型缺乏足够的空间或设计来满足家庭随着时间增长的需求，住2-3年就会因为各种原因换大的，简直就是纯纯的交税。

即便是单身人士，在考虑购房时，也越来越多地倾向于选择两居室。

.06非主流房产：

公寓、商铺、小产权房、安置房等非主流房产类型，由于其特殊性，风险是非常大的，市场流通性差，升值潜力有限。

你可以打听打听，买了这几类房产的亲朋好友有几个是赚的，又有几个是不后悔的。

.07度假养老房：

不知道你身边有没有这样的朋友，比如对海景房情有独钟，听到离海边不远，小区绿化好，空气好，最重要的是房子只要30-50万，一听销售这样介绍都走不动道。

如三亚等地的房产，虽然环境优美，但流通性差，后面想买，真是找不到接盘者。投资这类房产需谨慎，除非你打算长期自住。

无论你是买房，还是手里有多套房的房主，根据自己的实际情况做出合理的资产配置，毕竟买错一套房，10年都白忙，及时止损也是一种明智之选。