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这7种房子将沦为“穷人房”,不好卖,也不好住

时间:2024-10-11 17:56:04   访问量:72

现实生活中,很多人根本不会买房,大部分人买房,或为结婚、或为孩子教育,但这些只是表面原因,买房的深层逻辑,是资产与负债。房子选对了,你的财富会随之增长,生活质量也将提升;选错了,不仅资产难以变现,甚至可能成为一生的负担,富人都可能直接返贫。

那么哪些房子不能买,手里有的也要赶紧卖呢?这7类房子,碰都不要碰,连看都不要看,买错保准砸手里,懂行的人已在悄悄“脱手”了。

.01刚需超级大盘

无论哪个城市肯定有这种超级刚需大盘,看起来磅礴大气,但是这类楼盘普遍楼层极高,一栋挨着一栋,每天上下班,电梯里挤满了人,没啥绿化,密度大。

一个小区从东门到西门没个半小时根本出不了小区,一个小区有几千户,挂牌量极大,竞争激烈,买入容易,卖出那才叫一个难。

.02物业差的小区

网友@天亚:住了3年,最大的感受是小区卫生差,楼梯经常有垃圾,无人及时打扫,等电梯的窗台上经常有烟头,小区里路灯坏了几个月无人维修,最让人受不了的就是装修垃圾没人管,还有就是小区流浪猫特别多,遛狗的都不牵绳子......小区物业差的楼盘,物业只会伸手要物业费,啥都不管,恨不得把小区的树全砍了变成车位,而且租户越来越多,无人管理,房东可没时间来替你处理邻里邻居的关系。这样的居住环境,不仅影响生活质量,也会降低房产价值。

.03远郊大别墅

网友@小甜甜:3口之家住郊区别墅,旁边几乎都没有入住,老公出差就我和孩子住,晚上上楼后,就不敢下楼了,住了不到1年,最后果断搬离别墅,住市区的普通小区,干啥都方便,又有人气。远郊大别墅不能碰,医疗、教育、购物、配套都不齐全,别墅空间使用率低,最主要的还是流通性还差,还有金融属性差,买这类房子,真是要慎重再慎重,不然砸手里可能性极大。

.04老破大的房子

老破大的房子虽然单价便宜,但房龄大,贷款难,升值潜力有限。网友@甜甜:1年前买了老破大,今年没想到最先跌的就是老破大,因为房龄太老,贷款时间有问题,我们出了近一半的首付,朋友劝我说是自住不要在乎涨跌,但是跌的太狠,全家2年白干,不心痛是假的。

除非你买老破大是因为上学的刚需,还有就是高租金,要不就是房子有拆迁的指标,否则再便宜也不能买,买了基本就砸手里了。

.05功能性缺失的一居

提到功能性缺失的一居,这种户型缺乏足够的空间或设计来满足家庭随着时间增长的需求,住2-3年就会因为各种原因换大的,简直就是纯纯的交税。

即便是单身人士,在考虑购房时,也越来越多地倾向于选择两居室。

.06非主流房产:

公寓、商铺、小产权房、安置房等非主流房产类型,由于其特殊性,风险是非常大的,市场流通性差,升值潜力有限。

你可以打听打听,买了这几类房产的亲朋好友有几个是赚的,又有几个是不后悔的。

.07度假养老房:

不知道你身边有没有这样的朋友,比如对海景房情有独钟,听到离海边不远,小区绿化好,空气好,最重要的是房子只要30-50万,一听销售这样介绍都走不动道。

如三亚等地的房产,虽然环境优美,但流通性差,后面想买,真是找不到接盘者。投资这类房产需谨慎,除非你打算长期自住。

无论你是买房,还是手里有多套房的房主,根据自己的实际情况做出合理的资产配置,毕竟买错一套房,10年都白忙,及时止损也是一种明智之选。

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